بررسی رفتار بازار مسكن در ادوار گذشته

رونق نسبی معاملات همراه با ثبات قیمت سناریوی آینده بازار مسکن

آنی بازار: آنی بازار: تجربه چرخه های رکود و رونق بازار مسکن نشان میدهد که این بازار بعد از یک دوره رونق تقریباً دو ساله وارد رکود سه تا 3.5 ساله می شود اما مساله این است که بازه تورمی که از سال 1397 شروع شده، طولانی ترین دوره تورمی در ادوار بازار مسکن شمرده می شود. البته به هر میزان که افزایش قیمت در دوره رونق بیشتر باشد، بازه رکود نیز عمیق تر خواهد بود.

به گزارش آنی بازار به نقل از ایسنا، برخی از مشاوران املاک مناطق غربی و شرقی تهران در ایام اخیر می گویند رکود بازار مسکن سبب شده تا به تدریج تخفیفات بیشتری بر روی آپارتمان هایی که طی چهار ماه منتهی به خرداد گرفتار حباب قیمت شده بودند اعمال شود.
باتوجه به این اصل کلی که تحرکات هر بازار به میزان عرضه و تقاضا بستگی دارد، بررسی ها نشان میدهد بدنبال کسادی معاملات مسکن که از اوایل خردادماه به وجود آمده این بازار با دو اتفاق جدید روبه رو شده است؛ موضوع اول، شروع پروسه تخلیه حباب قیمت و مساله دوم افزایش تدریجی تمایل برای فروش است. در صورتیکه تا پیش از خردادماه تحت تاثیر انتظارات تورمی، خیلی از فروشندگان بالقوه بازار مسکن فروش را به تعویق انداخته یا از فروش منصرف می شدند.
تجربه چرخه های رکود و رونق بازار مسکن نشان میدهد که این بازار بعد از یک دوره رونق تقریباً ۲ ساله وارد رکود ۳ تا ۳.۵ ساله می شود. اما مساله این است که دوره رونق اخیر که از سال ۱۳۹۷ شروع شده طولانی ترین دوره رونق در ادوار بازار مسکن شمرده می شود. به هر میزان که افزایش قیمت در دوره رونق بیشتر باشد، دوره رکود نیز عمیق تر خواهد بود. این دوره ها لزوما با کاهش اسمی قیمت همراه نیست اما ثبات قیمت مسکن باتوجه به نرخ تورم به مفهوم کاهش قیمت واقعی آنست.
کارشناسان معتقدند در صورتیکه بازار وارد رکود میان مدت شده باشد این دوره می تواند ۳۰ تا ۴۲ ماه طول بکشد. طول این دوره به متغیرهایی همچون وضعیت بازارهای موازی، نرخ تورم، رشد نقدینگی، میزان ساخت و ساز و درآمد سرانه بستگی دارد. برای ماه های آتی از بین سه سناریو رکود تورمی، رکود غیرتورمی و رونق نسبی معاملات همراه با ثبات نسبی قیمت، کارشناسان فرضیه سوم را محتمل تر می دانند.
در این گزارش قیمت پیشنهادی برخی آپارتمان های میان سال در تهران را مشاهده می کنید که بررسی ها از کاهش تا ۵ درصد برخی قیمتهای اعلامی نسبت به تیرماه حکایت دارد.

آماری که مسئولان وزارت راه و شهرسازی درباب تحرکات بازار مسکن در تیرماه اعلام نمودند حاکی از آنست که قیمت مسکن در شهر تهران در تیرماه ۳.۸ درصد نسبت به خرداد کاهش پیدا کرده و از جانب دیگر بررسی ها نشان میدهد قیمت های پیشنهادی با کاهش ۱۵ تا ۲۰ درصد روبه رو شده بود.

1402/05/18

22:59:29

5.0 از 5

314

تگهای خبر: افزایش قیمت , بازار , تورم , ثبات

این مطلب آنی بازار را پسندیدید؟

(1)

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان آنی بازار در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۲ بعلاوه ۳