سازمان برنامه و بودجه اعلام كرد

دلیل اختلاف قیمت مسکن در گزارش مرکز آمار و بانک مرکزی

آنی بازار: سازمان برنامه و بودجه با انتشار گزارشی علت اختلاف سه میلیون تومانی قیمت مسکن شهر تهران در گزارش بانک مرکزی و مرکز آمار را تفاوت در شیوه میانگین گیری دانست و اعلام نمود مرکز آمار به ارائه میانگین قیمت حسابی، موزون و شاخص قیمت می پردازد؛ در صورتیکه بانک مرکزی تنها میانگین حسابی را در نظر گرفته و به نحوه محاسبه مهم میانگین موزون توجه نداشته است.

به گزارش آنی بازار به نقل از ایسنا، یک روز بعد از آنکه مرکز آمار ایران در روز ۸ مردادماه گزارش داد متوسط قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۴۰۱ بالغ بر ۴۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده، بانک مرکزی به رسم هر ماهه گزارش خودرا منتشر و متوسط قیمت شهر تهران را ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اعلام نمود.
در این خصوص سازمان برنامه و بودجه بتازگی علت این تفاوت را اعلام نمود. در این گزارش آمده است: "با انتشار میانگین قیمت مسکن هر متر خانه در شهر تهران توسط مرکزآمار و بانک مرکزی برخی رسانه ها تفاوت عددی اعلام شده را اختلاف در آمارها عنوان کردند در صورتیکه دلیل تفاوت اعداد ارائه شده، تفاوت در شیوه میانگین گیری است".
سازمان برنامه و بودجه در ادامه گزارش خود آورده است: تنها منبع تهیه این گزارش داده های خام ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که مرکز آمار ایران و بانک مرکزی، هر دو از این منبع بری انجام محاسبات استفاده می کند".
"مرکز آمار ایران به ارائه ۲ نوع میانگین قیمت (حسابی و موزون) و یک مورد شاخص قیمت آپارتمان های مبادله و ثبت شده در سامانه می پردازد. در صورتیکه گزارش تهیه شده توسط بانک مرکزی تنها شامل میانگین حسابی می باشد. هر یک از این میانگین ها کارکرد و استفاده منحصر به فردی دارند. گزارش مرکز آمار ایران همه نیازهای کاربرهای مختلف ممکن را پوشش داده است".
در ادامه این گزارش چنین آمده است: "روش میانگین حسابی به متراژ واحدهای مبادله شده در دوره زمانی مدنظر توجهی نداشته و به همه واحدهای مسکونی (چه بزرگ و چه کوچک) به یک دید می نگرد و وزنی برابر می دهد. روش میانگین موزون تفاوت متراژ واحدهای مورد مبادله را در قیمت ثبت شده در نظر می گیرد به نحوی که هر واحد متناسب با متراژ در تعیین میانگین قیمت منطقه وزن می گیرد. بانک مرکزی به این نحوه محاسبه مهم توجهی نداشته است".
"شاخص قیمت آپارتمان های مسکونی، با بهره گیری از روش هدانیک (تعدیل کیفی) محاسبه می شود و مناسب تعیین دقیق تورم در زمینه آپارتمان های مسکونی مورد مبادله در هر دوره است. در این جهت از میانگین های نام برده نمی گردد (به علت ناهمگن بودن آپارتمان های معامله شده در هر دوره) بهره برد برای اینکه تغییرات قیمت را به درستی نشان نمی دهند اما چون در شاخص قیمت اثرات تغییر کیفیت از منابع اطلاعاتی زدوده شده است، شاخص دقیقی برای محاسبه تورم این حوزه محسوب می شود".
در ادامه گزارش سازمان برنامه و بودجه می خوانیم: "تفاوت بین متوسط قیمت حسابی اعلام شده توسط مرکز آمار ایران و بانک مرکزی که از روشی مشابه بهره برده اند، حدودا یک میلیون تومان بوده است. اما رسانه ها به اشتباه به مقایسه میانگین قیمت موزون مرکز آمار ایران و میانگین قیمت حسابی بانک مرکزی پرداخته اند که این خطا در مقایسه دو نوع متوسط قیمت متفاوت منجر به سوءبرداشت پیش آمده شده است".
"بر اساس اطلاعات خام ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، در تیرماه سال ۱۴۰۱ در مناطق ۱۹ و ۲۰ شهر تهران به ترتیب تنها ۸ و ۱۱ مورد معامله در سامانه ثبت شده است. این تعداد محدود معاملات امکان محاسبه متوسط قیمت منطقه را نمی دهد، پس قیمت این مناطق در محاسبه مرکز آمار لحاظ نشده است. این نکته در گزارش انتشار یافته توسط مرکز آمار شایان توجه است. باتوجه به پایین تر بودن میانگین قیمت این مناطق از میانگین قیمت شهر تهران، پس عدم حضور این نرخها در محاسبات، موجب بیشتر شدن اندک متوسط قیمت مرکز آمار نسبت به گزارش بانک مرکزی شده است".
در آخر این گزارش چنین آمده است: "مرکز آمار ایران با بهره گیری از اطلاعات طول و عرض دقیق جغرافیایی در اختیار، مبادرت به پالایش و ادیت آدرس های استخراج شده از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و لحاظ کردن آنها در مناطق صحیح خود می کند. اما این امکان برای بانک مرکزی محیا نیست؛ پس این نکته نیز موجب بروز اختلافاتی در میانگین قیمت های محاسبه شده در سطح مناطق و کل شهر تهران بین دو دستگاه شده است".

منبع: anibazar.ir

1401/05/18

11:19:46

5.0 از 5

443

تگهای خبر: بانك , بانك مركزی , تورم , چك

این مطلب آنی بازار را پسندیدید؟

(1)

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان آنی بازار در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۱ بعلاوه ۱